Abschreibung vermietung und verpachtung Bei Vermietung und Verpachtung können Anschaffungs- und Herstellungskosten von der Steuer abgesetzt werden. Wie sich die Bemessungsgrundlage zusammensetzt und wie hoch dann die Absetzung für Abnutzung ist, darüber wollen wir Sie nachfolgend informieren. 1 2 Ab welchem Zeitpunkt können Sie eine Abschreibung geltend machen? Eine Abschreibung beginnt bei einer bereits bestehenden Immobilie in dem Zeitpunkt, an dem Nutzen und Lasten auf Sie übergehen. Dieses Datum ergibt sich aus Ihrem notariellen Kaufvertrag. 3 Die Abschreibung reduziert den zu versteuernden Gewinn 4 Die Unterscheidung zwischen unselbstständigen und selbstständigen Gebäudeteilen wird nach dem Nutzungs- und Funktionszusammenhang getroffen. Die Anschaffungskosten des Grund und Bodens können nicht abgeschrieben werden. 5 Die AfA-Tabellen geben Auskunft über übliche Nutzungsdauern 6 Auch gebrauchte Immobilien können ab dem Kauf abgeschrieben werden 7 Nutze die Abschreibung sinnvoll zur Steuerminimierung 8 Die Nutzungsdauer bestimmt die jährliche Abschreibungshöhe 9 Du kannst die Anschaffungs- oder Herstellungskosten über Jahre verteilt absetzen 10 Eine eigene Immobilie als Ferienwohnung ist ebenfalls abschreibbar 11